Право на сдачу в аренду

Итак, приступая к реальному обсуждению условий предстоящей аренды, не забудьте взглянуть на, так называемые, правоустанавливающие документы арендодателя, а, проще говоря, на те документы, которые дают ему законные основания для сдачи. Такими документом, если речь идет о прямой аренде, в первую очередь, является свидетельство о праве собственности на объект, зарегистрированное в ФРС. Отказ продемонстрировать этот документ, какими бы обстоятельствами он ни мотивировался (от ссылки на конфиденциальность информации до забытых ключей от сейфа) должен вас насторожить.

В нашей практике был случай, когда предприимчивый молодой человек за неделю успел трижды сдать одно и то же помещение (по очень заманчивой цене, но с условием единовременной оплаты вперед за шесть месяцев, и, непременно, наличными), которое он сам арендовал накануне по подложной доверенности от весьма солидной организации. Даже отдавая немалые деньги незнакомому человеку, никому из пострадавших арендаторов не пришло в голову проверить, какое отношение имеет этот «собственник» к предлагаемому объекту недвижимости.

Если помещение принадлежит юридическому лицу, обратите внимание на доверенность, выданную руководителем организации представителю, ведущему с вами переговоры от ее имени. Поинтересуйтесь, кто будет подписывать договор аренды со стороны собственника. Согласно Гражданскому законодательству, подписывать подобные документы от имени фирмы может лишь первое лицо организации. Все прочие должны иметь от него доверенность на совершение подобных действий. Причем, оригинал доверенности обязательно прикладывается к договору. Подписание договора аренды ненадлежащим лицом – одна из распространенных причин отказа в рассмотрении претензий арбитражным судом.