Так ли страшна субаренда?

Часто арендодатель сам является арендатором в отношениях с собственником, а помещения сдаются в субаренду. В таких случаях не повредит внимательно ознакомиться с договором аренды, на основании которого ваш партнер по переговорам распоряжается помещением. Меньше всего в этом договоре вас должно интересовать, сколько ваш предполагаемый арендодатель платит своему. Такие сведения относятся к категории конфиденциальных, и вряд ли будут вам предоставлены. Намного интереснее для вас другое: допускает ли договор сдачу помещений в субаренду и при каких условиях ваш арендодатель может лишиться своего права на аренду. Одно из самых главных различий между арендой и субарендой заключается в том, что, в отличие от арендатора, у субарендатора нет приоритетного права на продолжение арендных отношений с собственником после окончания договора.

Стоит заметить, что приоритетное право на перезаключение договора прямой арендатор имеет только в том случае, когда собственником помещений является государство. Частные собственники не всегда соблюдают эти нормы. Поэтому мы рекомендуем не отказываться от субаренды по определению, а внимательно изучить каждую конкретную ситуацию. Немало вариантов, в которых субаренда от прямой аренды, практически, не отличается.